Los Nórdicos compran más viviendas en España que alemanes y británicos

Los compradores procedentes de Suecia y Noruega están sustituyendo a la tradicional dominación británica y alemana en la compra de viviendas en España, mientras que las adquisiciones por parte de los residentes extranjeros en su conjunto aumentó un 10 por ciento en 2011, según la agencia Fastighetsbyrån.

La compra de propiedades por parte de los compradores del Reino Unido cayó un seis por ciento en 2011, pero los alemanes aumentaron sus compras en un cinco por ciento. La adquisición de vivienda por parte de suecos y noruegos aumentó en un 46 y 61 por ciento respectivamente, según las cifras publicadas por Fastighetsbyrån agencia inmobiliaria que forma parte del grupo bancario sueco Swedbank .

En los últimos cuatro años, sin embargo, la adquisición de vivienda por parte de los compradores del Reino Unido se han reducido en un 65 por ciento y el alemán en un tres por ciento, mientras que el número de compradores noruegos es de hasta un 108 por ciento, y los suecos un 138 por ciento. Sin embargo, las compras en general han caído un33 por ciento desde el pico alcanazado en 2007.

Daniel Nilsson, de la Agencia Fastighetsbyrån ,comentó: "La economía sueca ha tenido un comportamiento mucho mejor que la del Reino Unido, a la vez que la corona sueca está muy fuerte, mientras que los precios de las viviendas en las costas españolas han caído entre un 30 y un 40 por ciento. Esto ha hecho posible que muchos suecos puedan realizar sus sueños de vivir en latitudes más cálidas. "Fastighetsbyrån cerró el año pasado 36.000 operaciones inmobiliarias españolas por valor 5.700 millones de euros. A pesar de la disminución de las ventas a británicos, la agencia está planeando

Información vista en realestatepress

El precio de la vivienda ya es inferior a los precios del 2005 (según Fomento)

El precio de la vivienda libre en españa se contrajo un 7,2% interanual en el primer trimestre del año. el coste medio de una casa en nuestro país es de 1.649,3 euros/m2, mínimo de la serie histórica del ministerio de fomento, que comienza en 2005.

El precio de las casas en el primer trimestre cayó en todas las comunidades autónomas – sólo subió, y lo hizo un 2,6%, en ceuta y melilla -. aragón es donde más bajaron los precios, un 10,3%, seguido por andalucía (-9,4%), cataluña (-8,6%) y comunidad valenciana (-8,1%)

Este dato pone de manifiesto el recrudecimiento del desplome de los precios de la vivienda en españa. el precio medio se reduce en el primer periodo de 2012 un 7,2% interanual, una cifra superior a la recogida por el ministerio de fomento en trimestres anteriores, cuando las caídas en términos interanuales fueron más modestas, del 6,8% en el último periodo de 2011, del 5,5% en el tercer trimestre del pasado año o del 3,5% en los últimos tres meses de 2010

La venta de viviendas baja en enero y suma ya 11 meses de caídas

La compraventa de viviendas bajó un 26,3% en enero con respecto al mismo mes del año pasado, hasta un total de 33.087 operaciones, según los datos del instituto nacional de estadística (ine). se trata del undécimo mes de caídas consecutivas. sin embargo, en tasa intermensual, la venta de viviendas subió un 42,3%. recordamos que los datos de ventas del ine se basan en datos del registro de la propiedad, que llevan unos meses de retraso respecto al mercado real o al momento de la firma



El 86,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero fueron libres y el 13,8% protegidas. en términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 28,1% y el de protegidas un 12,7%

El 54,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero fueron nuevas y el 45,9% usadas. el número de operaciones sobre viviendas nuevas cayó un 17,5% y el de usadas bajó un 34,5% respecto a enero de 2011

Información en INE

S&P apuesta por la recuperación del sector inmobiliario en 2013

La agencia de calificación crediticia Standard & Poor's considera que la crisis macroeconómica no se extenderá más allá de 2012, lo que se traducirá en una "significativa recuperación" de los mercados inmobiliarios europeos en 2013. El escenario base de S&P contempla una crecimiento plano de las economías de la eurozona en su conjunto.

"Standard & Poor's Ratings Services cree que la crisis macroeconómica puede no extenderse más allá de 2012. Todavía esperamos una nueva recesión en Europa, aunque creemos que será suave, con un gradual retorno al crecimiento, gracias a la creciente demanda de los emergentes, la resiliencia de la demanda de los países desarrollados y la restauración de la confianza de los inversores", apunta la entidad.

En este sentido, el escenario base de S&P contempla una crecimiento plano de las economías de la eurozona en su conjunto, con una expansión del 0,5% en Francia y del 0,6% en Alemania, mientras que en Reino Unido el PIB crecerá un 0,5%. "En lo que respecta al mercado inmobiliario, esperamos asistir al comienzo de una recuperación más significativa en 2013, a medida que mejore la situación macroeconómica y se reduzca el desempleo", señala la agencia, que espera que "esto impulsará la demanda de los consumidores y la valoración de las propiedades inmobiliarias".

No obstante, S&P recuerda que las características de los mercados residenciales de vivienda varían a lo largo del Viejo Continente y apunta que, en su opinión, Reino Unido, Alemania y Francia, continúan siendo los mercados desarrollados "más atractivos", mientras Rusia aparece como el más destacado entre los emergentes.

De este modo, la agencia mantiene una perspectiva "estable" sobre las constructoras europeas que califica porque se encuentran "bien capitalizadas" para afrontar los riesgos a medio plazo relacionados con la confianza de los consumidores y la dispponibilidad de crédito al consumo.

Asimismo, S&P aprecia una creciente actividad de estas empresas en los mercados de deuda y apunta que las constructoras europeas, a medida que Europa emerge de la recesión, necesitarán un acceso estable a financiación para capitalizar esta vuelta del crecimiento económico.

El número de visados aprobados para nuevas viviendas retrocede otro 13%

- Durante los 11 primeros meses del ejercicio se concedieron 72.872 unidades
- 54.251 fueron de pisos en bloque (-11,2%) y 18.596 de unifamiliares (-17,5%)
- La estadística acelera su caída ya que en el mes de octubre bajó un 10%

Los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España alcanzaron las 72.872 unidades entre enero y noviembre de 2011. Una cifra que supone un descenso del 13% en comparación con el mismo periodo de 2010 (83.685 unidades), según muestran los datos publicados por el Ministerio de Fomento.

De esta manera, los permisos para construir casas intensifican su caída, pues hasta octubre el descenso había sido del 10%.

De la cifra total de visados en el periodo, 54.251 fueron de pisos en bloque (con una caída interanual del 11,2%) y 18.596 de viviendas unifamiliares (-17,5%).

Sólo en noviembre se visaron 4.597, un 40% menos que en el mismo mes de 2010 y un 21,8% menos que en octubre

Además, se solicitaron 25 permisos para otro tipo de edificios no destinados a viviendas familiares. Sólo en noviembre se visaron 4.597 viviendas, un 40% menos que en el mismo mes de 2010 y un 21,8% menos que en octubre. En el conjunto de 2010, las nuevas viviendas visadas fueron 91.662, tras caer un 17,3% respecto a 2009. Se trató de la primera vez en la serie histórica de Fomento -que arranca en el año 2000- en que los visados están por debajo de las 100.000 unidades anuales. El año 2009 cerró con 110.849 unidades visadas, un 58,1% menos que en 2008.

El descenso en el número de autorizaciones para construir fue ya patente en 2007. Ese ejercicio, los visados autorizados se situaron en 651.427 unidades, un 24,7% menos que en 2006. Sin embargo, fue en 2008 cuando los visados mostraron un desplome importante, con una caída del 59,3% respecto a 2007, hasta las 264.795 unidades.

En 2003 se visaron para construir 636.332 viviendas. Desde entonces la cifra no dejó de crecer año tras año, y llegó a su punto culminante en 2006, con 865.561 certificados autorizados.

El Gobierno congela el precio del módulo de vivienda protegida por cuarto año consecutivo

El Consejo de Ministros ha aprobado la congelación del precio del módulo básico estatal de vivienda protegida (VPO) para 2012 en 758 euros por metro cuadrado de superficie útil, cuantía que supone menos de la mitad que el metro cuadrado de la vivienda libre de primera mano al cierre de 2011, que se situó en 1.721,1 euros, según datos del Ministerio de Fomento.

El módulo básico estatal de VPO sirve como referencia para la determinación de los precios máximos de venta y alquiler de estas viviendas, objeto de financiación estatal, y de otras actuaciones, calificadas o declaradas como protegidas en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

El Gobierno ha justificado esta nueva congelación por la necesidad de "facilitar el acceso de las familias a la vivienda a precios asequibles".

Además, atendiendo a la condición de insularidad ultraperiférica, en el ámbito de la Unión Europea, la cuantía aplicable de módulo básico estatal en la Comunidad Autónoma de Canarias se incrementará en un 10% respecto a la cuantía determinada con carácter general.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España al cierre de 2011 fue de 1.158,2 euros, precio prácticamente igual al registrado en el tercer trimestre, pero un 0,5% menos en tasa interanual.

Los promotores advierten de que sin crédito no se venderán viviendas

El presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha asegurado que por mucho que los precios de la vivienda bajen en 2012, no se venderán viviendas mientras no fluya el crédito.

En declaraciones a Europa Press para valorar el descenso del 6,8% en el precio de los inmuebles en 2011, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento, Galindo ha precisado que este crédito dependerá a su vez de que los bancos logren vaciar sus balances de activos inmobiliarios.

En este sentido, ha indicado que los bancos tendrán que optar "por mayores descuentos de precios, por facilitar el crédito o por las dos cosas a la vez".

Si bien, ha insistido en que se pueden aplicar "precios excepcionales", pero que "en la salida del producto será más determinante la disponibilidad del crédito que el valor de la vivienda".

El precio de la vivienda libre retrocedió el 6,8% en 2011 con respecto a un año antes y se situó en 1.701,8 euros por metro cuadrado, un valor que no se registraba desde comienzos de 2005.

Con respecto al trimestre anterior, el descenso es del 1,5%, lo que supone una de las caídas más pronunciadas de los últimos meses, en los que el precio de la vivienda no ha dejado de caer.

artículo visto en El Economista

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