Premio fiscal para quien compre casa este año

Nuevo golpe de efecto para tratar de animar la lánguida venta de viviendas.

El Consejo de Ministros aprobó el viernes, dentro del Real Decreto Ley sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios en poder del sector financiero, una exención fiscal del 50% de las rentas derivadas (plusvalías) de la transmisión de inmuebles urbanos que sean adquiridos entre el 11 de mayo y el 31 de diciembre de este año. 


Así lo explicó la ministra de Fomento, Ana Pastor, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, donde indicó que se trata de una medida que tiene la finalidad de "dinamizar el mercado inmobiliario".
De esta exención se podrán beneficiar personas físicas, jurídicas y no residentes "siempre que no existan vinculación entre las partes" (ventas que se realicen por ejemplo de padres a hijos), y se aplicará en el IRPF, el impuesto sobre la renta de los no residentes y en Sociedades.

Es decir, que para quienes decidan adquirir una vivienda de aquí a finales del ejercicio habrá una especie de premio fiscal, ya que una vez que vendan esa casa, sea en la fecha que sea, solo pagarán la mitad de impuestos por las plusvalías que obtuvieran en la operación.

Esta iniciativa persigue animar la demanda de inmuebles y se suma a otras ya en vigor como la reducción del IVA de las casas de nueva construcción del 8% al 4%, que estará en vigor en principio todo ese año y la recuperación de la desgravación en el IRPF por adquisición de vivienda sin límite de rentas.

Los extranjeros vuelven a comprar

Según los datos del Banco de España recopilados por EFE, la inversión extranjera en inmuebles españoles, que se ha incrementado por segundo año consecutivo, no rebasaba los 4.000 millones de euros desde hace tres años ni experimentaba una subida tan fuerte desde el "boom" del sector inmobiliario.

LA INVERSIÓN EN INMUEBLES EN ESPAÑA POR PARTE DE EXTRANJEROS SE INCREMENTÓ UN 27% EN 2011

Con este repunte, el desembolso realizado por los extranjeros en viviendas ubicadas en España cerró el pasado año en niveles similares a los que se registraban en 2006, cuando la inversión se situó en 4.716 millones de euros.

Sin embargo, y a pesar de que el dinero que destinaron los extranjeros en inmuebles españoles superó con creces en 2011 al que se contabilizó tanto en 2009 como en 2010, esta cantidad se mantiene aún lejos de las cifras que alcanzaba en 2007 o en 2008, cuando superaba los 5.300 millones.

El incremento de los fondos destinados por los ciudadanos extranjeros a la adquisición de viviendas en nuestro país contrasta con el retroceso que experimentaron las inversiones de los españoles en inmuebles fuera de nuestras fronteras durante 2011, cuando la cantidad desembolsada fue un 81 % menor a que se registraba en los niveles máximos de 2007.

El pasado año los españoles invirtieron 618 millones en activos inmobiliarios fuera de su país, lo que representa una caída del 23,4 % con respecto a los 807 millones de un año anterior.

Al contrario que la inversión extranjera en España, la española en el exterior se ha ido reduciendo significativamente desde los años de esplendor del sector inmobiliario, cuando llegó a superar incluso los 3.000 millones de euros.

Entre los factores que han podido influir en el retroceso de la inversión española destacan las restricciones crediticias así como la menor renta de los españoles y la tasa de paro, que en 2011 se situó en el 22,85 % de la población activa, un ejercicio en el que se superaron por primera vez los 5 millones de desempleados, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Para mejorar la visión del mercado inmobiliario español, el Gobierno anterior puso en marcha el pasado año un "road show" por distintos países a fin de captar el interés de los inversores internacionales.

Atraer el interés de los inversores extranjeros en el sector inmobiliario español también es un objetivo para el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, quien recientemente presentó a las distintas administraciones un paquete de medidas para potenciar la venta de viviendas turísticas, unas 250.000, a fin de reducir el "stock".

De lograr venderse estas viviendas, que representan un tercio del excedente, Galindo indicó que se podrían obtener 50.000 millones. Una cantidad similar a los recursos que tiene que provisionar la banca o a los nuevos requerimientos de capital que precisaría si se produce un deterioro aún mayor de los activos inmobiliarios.

La industria cementera está en niveles de 1966

Los datos del primer trimestre del año, con un descenso del consumo de cemento del 31,3% respecto al mismo periodo de 2011, reflejan que el sector ha entrado en una segunda recesión, que puede ser peor que la anterior, con unas tasas de caída sin precedentes en nuestro país. De esta manera el consumo de cemento per cápita retrocede a niveles de 1966 debido a la casi total paralización de la edificación y la obra pública, que se verá todavía más mermada de aplicarse los recortes previstos en los Presupuestos Generales.

Por otro lado, las últimas medidas adoptadas por el Gobierno en relación al sistema eléctrico crean una gran incertidumbre, ya que afectan a la competitividad de la industria cementera española, su capacidad exportadora y al mantenimiento de empleo estable en el sector. A pesar de la prolongada crisis, la industria cementera ha conseguido mantener en España casi 6.000 empleos directos y unos 20.000 indirectos, cuya continuidad esta amenazada.

En palabras del presidente de Oficemen, Juan Béjar, “esperamos que el nuevo modelo energético incluya una optimización del sistema que elimine de los costes regulados conceptos no ligados al servicio eléctrico y permita un nuevo mercado donde las empresas puedan obtener a largo plazo precios de la electricidad previsibles y competitivos”.
Informa inmodiario.com

Los Nórdicos compran más viviendas en España que alemanes y británicos

Los compradores procedentes de Suecia y Noruega están sustituyendo a la tradicional dominación británica y alemana en la compra de viviendas en España, mientras que las adquisiciones por parte de los residentes extranjeros en su conjunto aumentó un 10 por ciento en 2011, según la agencia Fastighetsbyrån.

La compra de propiedades por parte de los compradores del Reino Unido cayó un seis por ciento en 2011, pero los alemanes aumentaron sus compras en un cinco por ciento. La adquisición de vivienda por parte de suecos y noruegos aumentó en un 46 y 61 por ciento respectivamente, según las cifras publicadas por Fastighetsbyrån agencia inmobiliaria que forma parte del grupo bancario sueco Swedbank .

En los últimos cuatro años, sin embargo, la adquisición de vivienda por parte de los compradores del Reino Unido se han reducido en un 65 por ciento y el alemán en un tres por ciento, mientras que el número de compradores noruegos es de hasta un 108 por ciento, y los suecos un 138 por ciento. Sin embargo, las compras en general han caído un33 por ciento desde el pico alcanazado en 2007.

Daniel Nilsson, de la Agencia Fastighetsbyrån ,comentó: "La economía sueca ha tenido un comportamiento mucho mejor que la del Reino Unido, a la vez que la corona sueca está muy fuerte, mientras que los precios de las viviendas en las costas españolas han caído entre un 30 y un 40 por ciento. Esto ha hecho posible que muchos suecos puedan realizar sus sueños de vivir en latitudes más cálidas. "Fastighetsbyrån cerró el año pasado 36.000 operaciones inmobiliarias españolas por valor 5.700 millones de euros. A pesar de la disminución de las ventas a británicos, la agencia está planeando

Información vista en realestatepress

El precio de la vivienda ya es inferior a los precios del 2005 (según Fomento)

El precio de la vivienda libre en españa se contrajo un 7,2% interanual en el primer trimestre del año. el coste medio de una casa en nuestro país es de 1.649,3 euros/m2, mínimo de la serie histórica del ministerio de fomento, que comienza en 2005.

El precio de las casas en el primer trimestre cayó en todas las comunidades autónomas – sólo subió, y lo hizo un 2,6%, en ceuta y melilla -. aragón es donde más bajaron los precios, un 10,3%, seguido por andalucía (-9,4%), cataluña (-8,6%) y comunidad valenciana (-8,1%)

Este dato pone de manifiesto el recrudecimiento del desplome de los precios de la vivienda en españa. el precio medio se reduce en el primer periodo de 2012 un 7,2% interanual, una cifra superior a la recogida por el ministerio de fomento en trimestres anteriores, cuando las caídas en términos interanuales fueron más modestas, del 6,8% en el último periodo de 2011, del 5,5% en el tercer trimestre del pasado año o del 3,5% en los últimos tres meses de 2010

La venta de viviendas baja en enero y suma ya 11 meses de caídas

La compraventa de viviendas bajó un 26,3% en enero con respecto al mismo mes del año pasado, hasta un total de 33.087 operaciones, según los datos del instituto nacional de estadística (ine). se trata del undécimo mes de caídas consecutivas. sin embargo, en tasa intermensual, la venta de viviendas subió un 42,3%. recordamos que los datos de ventas del ine se basan en datos del registro de la propiedad, que llevan unos meses de retraso respecto al mercado real o al momento de la firma



El 86,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero fueron libres y el 13,8% protegidas. en términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 28,1% y el de protegidas un 12,7%

El 54,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero fueron nuevas y el 45,9% usadas. el número de operaciones sobre viviendas nuevas cayó un 17,5% y el de usadas bajó un 34,5% respecto a enero de 2011

Información en INE

S&P apuesta por la recuperación del sector inmobiliario en 2013

La agencia de calificación crediticia Standard & Poor's considera que la crisis macroeconómica no se extenderá más allá de 2012, lo que se traducirá en una "significativa recuperación" de los mercados inmobiliarios europeos en 2013. El escenario base de S&P contempla una crecimiento plano de las economías de la eurozona en su conjunto.

"Standard & Poor's Ratings Services cree que la crisis macroeconómica puede no extenderse más allá de 2012. Todavía esperamos una nueva recesión en Europa, aunque creemos que será suave, con un gradual retorno al crecimiento, gracias a la creciente demanda de los emergentes, la resiliencia de la demanda de los países desarrollados y la restauración de la confianza de los inversores", apunta la entidad.

En este sentido, el escenario base de S&P contempla una crecimiento plano de las economías de la eurozona en su conjunto, con una expansión del 0,5% en Francia y del 0,6% en Alemania, mientras que en Reino Unido el PIB crecerá un 0,5%. "En lo que respecta al mercado inmobiliario, esperamos asistir al comienzo de una recuperación más significativa en 2013, a medida que mejore la situación macroeconómica y se reduzca el desempleo", señala la agencia, que espera que "esto impulsará la demanda de los consumidores y la valoración de las propiedades inmobiliarias".

No obstante, S&P recuerda que las características de los mercados residenciales de vivienda varían a lo largo del Viejo Continente y apunta que, en su opinión, Reino Unido, Alemania y Francia, continúan siendo los mercados desarrollados "más atractivos", mientras Rusia aparece como el más destacado entre los emergentes.

De este modo, la agencia mantiene una perspectiva "estable" sobre las constructoras europeas que califica porque se encuentran "bien capitalizadas" para afrontar los riesgos a medio plazo relacionados con la confianza de los consumidores y la dispponibilidad de crédito al consumo.

Asimismo, S&P aprecia una creciente actividad de estas empresas en los mercados de deuda y apunta que las constructoras europeas, a medida que Europa emerge de la recesión, necesitarán un acceso estable a financiación para capitalizar esta vuelta del crecimiento económico.